Häuser
Liebe Hausbesitzer und die, die es noch werden wollen.
Es gibt kaum noch Neubaugrundstücke in Deutschland und wenn doch, dann muss man sich mühselig bewerben. Darüber hinaus steigen die Preise kontinuierlich. Genau an dieser Stelle macht es Sinn, über Alternativen nachzudenken. Haben Sie keine Angst vor dem Kauf von Bestandsimmobilien. Wir stehen an Ihrer Seite und helfen.
Glücksfall alte Häuser …
Wir beobachten den Markt seit vielen Jahren und haben uns spezialisiert auf die Umgestaltung von alten Häusern.
Bestandshäuser haben so viel Potential, schöpfen wir es gemeinsam aus und nutzen Sie unser Know How.
Ihr Team von hausumplanung.de
The small country house from 1958 was bought by a young couple at a reasonable price in spring 2021.
Characteristics:
- Detached
- Big plot
- 83 sqm living space
- Basement, ground floor and attic
- Oil heating
- Few construction defects
We were commissioned to redesign the house in the summer of 2021. The following wishes were expressed:
- Budget conversion € 200-220 thousand after deduction of state subsidies
- Personal contribution, partial demolition work and additional work after work
- Modern look – no renovated old building with an extension
- Rescheduling only as big as necessary
- Economical house renovation
- Modern building technology
- Energy standard according to KfW55
- Light-flooded rooms on the ground floor
- Large family area (living, dining, kitchen) facing the garden
- Small office on the ground floor
- Guest area on the ground floor – later bedroom
- WC with shower on the ground floor
- Big cloakroom
- Hallway with basement exit in the ground floor basement should be retained
- 2 children’s rooms in the attic
- Parents’ area with a walk-in closet
- Storeroom
- hallway
Implementation:
- Rechteckiger moderner Baukörper
- Moderne Holzfassade – wirtschaftl. Überdeckung der gestückelten Altfassade
- Partielle Fassadenbegrünung – natürlicher Look, im Sommer weniger Temperatur, im Winter weniger Temperatur Verlust
- Wandstärken nach KfW55 Standard
- Neues gedrehtes Satteldach (24 cm Dachsparren) nach KfW55 – Fotovoltaik möglich
- Große bodentiefe Fenster i.d. Garten und aufs freie Feld nach rechts
- Garten nur über Türe zugänglich
- Gartenzufahrt durch die Bestandsgarage rechts
- Innenbereich verkehrsflächenoptimiert – Dielen u. Fluranteil möglichst gering
- Querbelichtung Wohnbereich zum Flur über Glasküchenspiegel
- Zentraler Kaminofen mitten im Wohnbereich
- Große Sichtachsen im Erdgeschoss durch bodentiefe Fenster und Fenster Küchenspiegel
- Access from the kitchen to the utility room and from the utility room to the car
- Garden access from the HWR
- Large cloakroom at the entrance
- 2 children’s rooms on the upper floor with a view of the street in front
- Parents bedroom with walk-in closet
- Large family bathroom with tub and shower
- Storage room in the hallway
- Modern and safe door and window system
- Heating air / water heat pump in the basement
- Fireplace stove in the living area
- Controlled room air ventilation system in the basement
Performance data:
- Enclosed space: 878 cubic meters
- Base area: 154.72 square meters
- Ridge height: 8.32 m
- Eaves height: 3.50 m
- Number of rooms: 6
- Living space: 179.63 sqm plus utility room / storage room
- Ground floor: 99.54 sqm
- Living: 23.56 sqm
- Food: 16.25 square meters
- Kitchen: 12.16 sqm
- (Utility room / storage room: 24.60 sqm)
- Office: 7.59 sqm
- Guests: 9-13 sqm
- WC / shower: 5.64 sqm
- Cloakroom: 3.52 square meters
- Hall: 17.73 sqm
- Upper floor: 80.09 sqm
- Hallway: 9.71 sqm
- Child 1: 13.63 square meters
- Child 2: 13.20 square meters
- Parents / beg. Closet: 21.22 square meters
- Family bathroom: 15.09 square meters
- Storage room: 7.25 sqm
We have implemented all the requirements.
The barn / stables of the former farm from 1900 were redesigned and used as a new residential building.
Characteristics:
- The farm is owned by the family and is to be given a new purpose in the barn area.
- The entire courtyard is no longer managed.
- The residential building (white plaster facade) is rented.
- The barns have not been used for a long time.
Wir wurden mit der Umnutzung beauftragt. Folgende Wünsche wurden geäußert:
- Wir machen ausschließlich die Planung und Erfassung der Massen.
- Wir vermitteln die Fachhandwerksunternehmen.
- Eigenleistung: Die Kosten für den Umbau sollen durch Eigenleistungen wie Abrissarbeiten, Zuarbeiten etc. im Rahmen gehalten werden.
- Optik: Es sollen lichtdurchflutete großzügige Räume entstehen. Die Bestandsfenster und Tore sollen erhalten bleiben und durch zusätzliche große Fenster Elemente erweitert werden. Im Wohnbereich soll eine Empore entstehen. Die Hautschlafräume sollen im Obergeschoss entstehen.
- Größe: Alle Gebäude sollen genutzt werden.
- Die Kosten dürfen 1,4 Mio. Euro nicht übersteigen.
- Es soll moderne Haustechnik eingebracht werden.
- Energiestandard nach der aktuellen Energieeinsparverordnung EnEV.
- Das optische Hauptportal soll das große Scheunentor sein. Der Nebeneingang nahe der Parkplätze soll täglich genutzt werden.
- Großer Familienbereich (Wohnen, Essen, Küche) zum Garten ausgerichtet.
Umsetzung:
- Der Bestandsbaukörper muss im Außenbereich exakt so erhalten bleiben, wie er ist.
- Die Fassade wird ausgebessert und von seinen Kriegsschäden befreit.
- Neben den Bestandsfenstern werden zusätzliche große Fenster eingebaut.
- Der Wohnbereich erhält eine große moderne Fenster Anlage, die komplett verdunkelt werden kann, so dass im Sommer die Hitze nicht so schnell ins Haus kann und im Winter die Wärme nicht so schnell entweichen kann.
- Der Wohnbereich erhält eine Empore über die man sowohl zum Elternwohlfühlbereich, als auch zu den Kinderzimmern gelangt.
- In der vorderen Scheune befindet sich ein repräsentativer Eingangsbereich, von dem Nebenräume abgehen.
- Die linke Scheune wird zu einem überdachten Außenbereich mit großem Tisch und Stühlen.
Leistungsdaten:
- Umbauter Raum: 2993 Kubikmeter ohne den vermieteten Bereich
- Grundfläche: 490 qm
- Anzahl Räume: 10
- Wohnfläche: 471,09 qm
- Erdgeschoss: 301,97 qm
- Wohnen: 68,06 qm
- Essen: 33,27 qm
- Küche: 18,55 qm
- (HWR/Abstellraum: 12,08 qm)
- Büro: 11,53 qm
- Gäste: 12,65 qm
- WC/Dusche: 7,88 qm
- Garderobe: 8,43 qm
- Diele 1: 19,92 qm
- Diele 2: 41,30 qm
- Diele 3: 18,55 qm
- Fitness: 24,17 qm
- Kind EG: 12,61 qm
- Bad EG: 11,02 qm
- Werkstatt: 10,25 qm
- Obergeschoss: 169,12 qm plus Luftraum
- Flur: 23,48 qm
- Kind 1: 20,70 qm
- Kind 2: 17,89 qm
- Eltern: 37,97 qm
- Elternbad/Sauna/Ankleide: 56,76 qm
- Bad: 12,32 qm
- plus Luftraum
Wir haben alle Vorgaben umgesetzt.
Die gesamte Hofanlage wurde vor einigen Jahren verkauft. Die neuen Besitzer haben die hintere Scheune umgenutzt (siehe Scheune 1900) und der alte Besitzer bekam Wohnrecht auf Lebenszeit. Nach seinem Tod wurden aus dem T-Haus 2 luxuriöse Wohneinheiten, die seitdem als Mietwohnungen genutzt werden. Sie dienen dem Vermieter als einen Baustein zu seiner Rente.
Steckbrief:
Die ehemalige Stallung von 1900 gehört zur Hofanlage 2. Sie wurde 2010 umgenutzt zu einer luxuriösen Wohneinheit.
Steckbrief:
Die technischen Daten können in einem persönlichen Gespräch ausgetauscht werden.
Wir haben alle Vorgaben umgesetzt.
Die Katstelle war ein historisches Backhaus auf einem Bauernhof am Niederrhein. Das sehr marode Gebäude wurde 2005 von einer Familie gekauft und umgenutzt.
Steckbrief:
Die technischen Daten können in einem persönlichen Gespräch ausgetauscht werden.
Wir haben alle Vorgaben umgesetzt.
